投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大(zuìdà)的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌杭州开元森泊(sēnpō)共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊(sēnpō)基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约(yuē)56万人次，可带动(dàidòng)周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米(wànpíngfāngmǐ)的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸(càidiān)，试图回答(huídá)：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在(suǒzài)的中法武汉生态示范(shìfàn)城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的(de)第一印象(dìyīyìnxiàng)，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一(yī)来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说(chénghàoshuō)，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态(shēngtài)城，符合(fúhé)他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊(sēnpō)开工建设。按计划(ànjìhuà)，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了让项目更好地(dì)对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业(kāiyè)。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到(dào)两年完成，我们心里也有点(yǒudiǎn)打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都(dōu)被集中到施工现场，发现问题，当场解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做准备(zhǔnbèi)。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务(fúwù)：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班(zhuānbān)，提前三个月主动(zhǔdòng)对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的(de)成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内(gōngzuòrìnèi)全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现(shùnlìshíxiàn)试运行。

蔡甸区对开元(kāiyuán)森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证(bànzhèng)、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊(sēnpō)有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言(tǎnyán)，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法(fǎ)生态城管委会(guǎnwěihuì)给我们做了很多的工作。”

程浩所说的(de)“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元(kāiyuán)森泊的(de)场地还没有交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮(bāng)我们(wǒmen)协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业(qǐyè)闲置的产业园。

“我都不(bù)太好意思，因为我们公司审批流程比较长(zhǎng)，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟(shǐwěi)

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处(yīchù)厂房里(lǐ)忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边(zhōubiān)的环境，需要及时拆除(chāichú)。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量(dàliàng)的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式(fāngshì)：几乎(jīhū)全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置(xiánzhì)厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团(jítuán)创始人陈妙林给出了(le)这样的评价。

正如(zhèngrú)鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也(yě)是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心(zhōngxīn)、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中(qízhōng)之一。

2021年8月(yuè)29日，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月后，这座占地(zhàndì)60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用(shǐyòng)。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态(shēngtài)示范城

武汉工厂是(shì)好利来布局华中的重要一步，厂区早一天(yītiān)投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目(xiàngmù)(xiàngmù)落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从(cóng)项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人(fùzérén)不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业(qǐyè)员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家(ānjiā)。最近，一个来自(láizì)襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里(zhèlǐ)学校多(duō)，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的(de)武汉工厂(chǎng)是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家(qǐyèjiā)请上颁奖台

好利来和(hé)开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节(duānwǔjié)专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了(le)“蔡甸的营商环境令人(lìngrén)耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额(jīné)达到了56亿元(yìyuán)。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知(shēnzhī)的事情。

2023年，蔡甸就提出在(zài)全区开展项目建设、招商引资(zhāoshāngyǐnzī)、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸(càidiān)更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌(cóngbīn)在会上(huìshàng)明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有(yōngyǒu)安全感，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访当天(dàngtiān)，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的(de)开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分(shífēn)欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现(chūxiàn)了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客(yíngkè)时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也(yě)是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然(zìrán)就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄